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En principio uno de los cambios que se pusieron en marcha pusieron de relieve la obligación de que una subasta cuando queda desierta, la entidad financiera que se adjudica la vivienda debe hacerlo si ésta es habitual por el 70% sobre el tipo de subasta en oposición al 60% al que anteriormente podía adjudicarse antes de la ley. Doble filo La ocupación ilegal tiene un doble filo: la cara A, que da lugar a una aceptación social cuando sólo perjudica a grandes bancos; y la cara B, cuando las bandas delictivas se aprovechan para sacar tajada y cobran centenares de euros por abrir 'pisos-patada'. La ley de la segunda oportunidad. En este punto podrá solicitar el embargo del resto de posesiones del deudor e incluso embargar su nómina, según rige el Real Decreto Legislativo 2/1995, de 11 de junio. Pero en función del tipo de interés que escojamos y la evolución del Euribor, nos podemos encontrar con que la hipoteca devora nuestro presupuesto. También tenemos que evaluar la posibilidad de que una de las personas firmantes se quede sin trabajo. A mí me produjo una gran pena, no porque él se suicidara, tendría sus motivos, sino por la familia. Es decir, que caminamos, y muy rápido, hacia una nueva burbuja de sobreendeudamiento. Si en el plazo de diez días el inquilino no contesta o abandona la vivienda se le condenará a pagar todos los alquileres y los costes hasta la efectiva entrega del inmueble arrendado. El promotor sólo puede disponer de esta cuenta para las necesidades derivadas de la construcción de la vivienda. Gente que piensa que vivir de alquiler es tirar el dinero y si no te compras un piso no tienes nada. Por tanto, en estos contratos es donde la previa inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad daba plena seguridad al arrendatario de que el plazo de duración pactado iba a ser respetado por un hipotético tercero adquirente de la vivienda, que debería subrogarse en los términos del contrato y por tanto subrogarse en el mismo. III. La elección, a simple vista, no es fácil. Lo primero que hay que saber es que no existe una mejor opción en general sino que dependerá de cada caso. Es un buen indicador no pagar nunca mucho más de 20 veces el alquiler anual, pero si no eres un experto y no quieres que te coja el toro ante futuras crisis puede que duermas más tranquilo alquilando. Pero desde hace unos años, son también la única opción para que los desahuciados puedan sortear la calle. El mercado, por tanto, tiene capacidad para solucionar el problema de la vivienda de las rentas bajas de la sociedad, si se introducen viviendas para las clases altas, pues se iniciaran cadenas de vacantes, mediante la construcción, subdivisión o conversión de usos no residenciales en residenciales o por la desaparición del anterior ocupante (defunción, compartir vivienda, emigración), que finalizaran con la absorción por el mercado de un nuevo hogar o la desaparición de una vivienda obsoleta por demolición. Una casa mejor presentada destacará más en el mercado y atraerá más posibles inquilinos. "A veces prefieren tener un piso habitado por una familia que lo necesita antes que por un grupo de gamberros que lo usan para plantar marihuana"Ě. Lo que no dice es cuánto dinero puede obtener en un mes: "Esto no es un trabajo fijo en el que cobras una nómina. La cotización del valor pasó de 70 euros a céntimos en cuestión de meses y hoy Astroc está desaparecida en combate, los restos del naufragio fueron recogidos por Rayet, la inmobiliaria del alcarreño Félix Abánades, también refinanciada por los bancos. Además, aunque la reducción de años no mejore de manera directa la letra mensual, sí lo hace indirectamente, ya que en la próxima revisión, en vez de calcularse la cuota sobre un capital de 123.651 euros, se hará sobre 114.651 euros, lo que permitirá abaratar en ese momento la letra, frente a la cantidad que tendríamos que pagar si no hubiéramos amortizado. Amortizar de forma óptima un crédito hipotecario puede suponer significativos ahorros a sus titulares. Se trata de alegar una rebaja por tasación errónea (puede ser penal). Según las estimaciones efectuadas por el Consejo General de Colegio de Administradores de Fincas, la deuda total del año pasado asciende a 1.606 millones de Euros. Qué duda cabe que para la comunidad de propietarios es un grave perjuicio tener unos o varios vecinos que no afrontan el pago de las cuotas comunitarias. Y ojo! Si se tienen más propiedades no se pueden cambiar de nombre una vez iniciado el procedimiento, ya que se consideraría un delito de alzamiento de bienes. De igual forma, es importante tener en cuenta que, desde el pasado 1 de enero, la desgravación sobre la compra de primeras residencias ha expirado (lo que supone un 15% adicional) y el IVA sobre la compraventa de inmuebles se incrementó del 4% al 10%. Los excesos de la burbuja inmobiliaria ya son historia en las ciudades de más de 100.000 habi¬≠tantes, donde ya no quedan viviendas de los años del boom pendientes de venta y sólo hay en el mercado un "stock técnico"Ě: las viviendas que acaban de ponerse a la venta durante el tiempo, a menudo muy breve, que tardan en encontrar un comprador, según el informe Servihabitat trends. En otros casos y "porque muchos compradores no disponían de tanto dinero", simplemente se pagaba en metálico la mitad o más del piso y el resto se dejaba para un pequeño crédito en el banco. ¿Tendré problemas? Como veo que no teneis mucha idea del tema, o la teneis pero quereis aprovecharos os lo respondo yo que lo tengo fresquito, una cosa es el precio de venta y otra es el precio de tasacion, actualmente es posible encontrar viviendas cuyo valor de venta es inferior al valor de tasacion, con lo que tu puedes comprar una vivienda que valga 80000, si te la tasan en 118000 y trabajas con una entidad que te da el 80% del valor de tasacion, hasta te sobra dinero para reformas, estos asesores que te hablan por aqui son muy listos y quieren que les pagues por el asesoramiento financiero, que basicamente se van a la tasadora que conocen digamos "tinsa" como ejemplo y te cobran 3000 euros solo para que te hagan una tasacion de ahi que te pongan un enlace a su pagina, no hay falsedad documental ninguna, la tasacion la realiza una empresa dentro de unos parametros, y no se incurre en ningun delito, y mas ahora que estan mucho mas vigiladas para que no pase lo que años atras que te la tasaban en 400000 y te daba hasta para comprarte un coche nuevo. En Tarrasa, tras casi un año de trabajo, el Colegio de Abogados y el Ayuntamiento han suscrito un convenio para poner en marcha una Oficina de Intermediación Hipotecaria, que espera resolver un 35% de los asuntos que le llegan, lo cual supondría para todos los Colegios de Abogados de España la resolución de más de 2.000 asuntos mensuales‚ Cerca de 30.000 al año. Sin embargo, en la práctica el conflicto casi siempre se cierra con un acuerdo, ya que la sentencia puede tardar años en producirse. "Igualmente, y motivado por la facilidad de obtener financiación al 100%, nos encontramos con un perfil de comprador que en una situación normal no hubiera podido acceder al crédito al carecer de ahorros iniciales y, otro perfil, que al tener que decidir entre comprar o alquilar se decantaba por la primera ya que por un lado, la cuota hipotecaria estaba equiparada a un alquiler y por otro, existían unas perspectivas de revalorización de los inmuebles bastante altas"Ě, sigue explicando Almagro. No obstante, en la actualidad, la facilidad del acceso es totalmente diferente. 80 metros cuadrados y 3 dormitorios. He de recordar, por desgracia, que en Derecho Tributaria rige el principio de "solve et repete"Ě, que quiere decir que "USTED PAGUE Y DESPU√ČS RECURRA"Ě, por lo que habrá que pagar (o avalar) y a la vez recurrir administrativamente, para mantener el acto de liquidación latente y que no pase a firme, en espera de jurisprudencia que haga rectificar a los Ayuntamientos, o nos dé paso a la vía de la reclamación judicial, en cuyo caso tendremos que valorar el coste-beneficio de iniciar esa vía. No son las circunstancias más deseadas: ha fallecido un familiar y cuando han pasado las primeras semanas o meses, a menudo se presenta el problema de qué hacer con la casa que hemos recibido en herencia. Desafortunadamente, lo vemos mucho en nuestro trabajo: los hijos han heredado la casa, a nadie le interesa vivir en ella, y además está llena de recuerdos y de objetos personales de una vida pasada. Hipotecas que la banca había desterrado de su oferta al tratarse de productos de alto riesgo, puesto que, tal y como hemos visto en esta crisis, cuando el precio de la vivienda bajó, provocó que miles los hipotecados vieran cómo el importe obtenido por la venta de su casa no era suficiente para pagar la deuda con el banco. Será necesario realizarla con el Programa Padre, algo que puede resultar un poco complicado si no tenemos mucha experiencia en la materia. ¿Que podemos hacer? ¿No hay manera de que nos devuelvan el dinero entregado a cuenta? (El aval de bancaja nos caducó en Diciembre de 2009).¿Que táctica o trato deberíamos ofrecerle a Bankia, la cual representa al Sareb?. No se mucho del tema y os recomiendo que busqueis un abogado y os asesore. Si precisamente la luz es tu defensa. En 10 años, la población con más de 65 años habrá aumentado en un 25%, pasando de 8 a 10 millones de personas. Si se materializa esta pérdida de población compradora de vivienda, y, de momento no hay nada que parezca indicar lo contrario, el efecto en la tendencia de fondo en el precio de la vivienda tiene que ser, forzosamente a la baja. Para ello, el dueño debe cursar una comunicación previa al arrendatario, con dos meses de antelación a la fecha en la que necesitará la vivienda. Desistimiento del contrato por parte del inquilino Es una de las novedades más llamativas de esta ley. Hasta ahora me han hecho dos cirugías, en la última me colocaron un perno en el codo, clavos y pernos en la muñeca izquierda. Un grupo de expertos ha analizado para el portal las posibles consecuencias de no declarar a fisco el dinero obtenido por ese concepto. El índice inmobiliario de una inmobiliaria de Málaga está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos. Potenciar la construcción de viviendas públicas protegidas accesibles en régimen de alquiler para la juventud sorda con menos ingresos, adaptando éstas a las necesidades de los jóvenes sordos y las jóvenes sordas, especialmente en lo referido a las adaptaciones técnicas, sistemas de comunicación visual, etc. Prestamos más atención a lo que podemos perder que a lo que podemos ganar esto implica un gran coste de oportunidad al no ser ágil en la toma de decisiones perdiendo la objetividad de evaluar las consecuencias futuras. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. En su sucesión de testimonios se recoge el de Oliver, casado y con un bebé, al que su casera le reclamó un aumento del 21% en el alquiler a cambio de mostrarle los recibos imaginarios de agua y luz que le estaba cobrando. Así lo corroboran los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) sobre lanzamientos, el término judicial para referirse a desahucios, que reflejan un aumento del 3,7% de los desalojos en el segundo trimestre del año con respecto al mismo período de 2013. Beatriz presenta su vivienda no solo como un producto, sino como un mundo lleno de vida que despierta cierta atracción. Hoy no tener vivienda no es por su escasez sino porque lo convirtieron en un lujo inalcanzable con el que hacer negocio. Los criterios son los mismos que para cualquier otro tipo de hipoteca. La gente está invirtiendo tácticamente a falta de otros activos con más rentabilidad, esa es única razón, no porque las casas los valgan intrínsecamente; en cuando prevalezca un mercado fundamental, donde los tipos de interés sean más altos o bien aumente la mora del sistema, los precios bajarán de nuevo. ¿En qué zonas geográficas se recomienda adquirir un inmueble? ¿Por qué? "La OCU ha sacado una herramienta para comprobar si merece la pena la compra de una vivienda comparada con otros bienes de inversión" Para estas familias, las que tenían en propiedad una casa y necesitaban vender, han sido, sin duda, unos de los grandes perdedores de la crisis. En ese momento, como el mercado inmobiliario libre funcionaba sin necesidad de intervención pública, la financiación de la promoción privada de vivienda protegida no se encontraba como una prioridad en las políticas. El Estado llegó a una situación de gran colapso que le obligó a una inflexión de las políticas hasta entonces desarrolladas y a recuperar el instrumental de política de vivienda que se había abandonado. Con el nuevo Plan de la Vivienda Cuadrienal, se intentó un mejor entendimiento entre el Estado y las Comunidades Autónomas, vía convenio, teniendo muy presente la distribución competencial en materia de vivienda y se abandonó el criterio de planificación a muy corto plazo y se retomó el medio plazo, tiempo mucho más acorde con las características del sector de la construcción. La cuota de enganche vigente para el suministro de gas es de unos 70 euros, según lo dispuesto en el Decreto 135/2008, de 15 de julio, por el que se regulan los costes de los servicios que las distribuidoras de gas por canalización prestan a los usuarios. (Octubre 03 ) LAS HIPOTECAS CRECIERON UN 24% EN EL √öLTIMO A√ĎO POR EL 'BOOM' DE LA VIVIENDA El volumen de créditos hipotecarios solicitados aumentó un 24% en junio respecto de un año antes, mientras que el número de fincas hipotecadas creció algo menos de la mitad (13,5%). Tu piso no es la joya del vecindario y los crucifijos en las paredes no solo ahuyentan a los vampiros, también a los clientes. Pero sigue siendo una de las partidas de gasto que menos crece en los Presupuestos para 2004, mientras el boom inmobiliario se ha traducido en un alza de los precios de los pisos en el mercado libre del 17,5% sólo en el último año (Septiembre-Octubre 2003). RATO INSISTE EN QUE "LA VIVIENDA SE ENCARECE"Ě POR LA FUERTE DEMANDA El vicepresidente primero del Gobierno, Rodrigo Rato, aseguró que el encarecimiento del precio de la vivienda "se ha producido porque hay una demanda muy fuerte, que no se satisface con las 550.000 casas nuevas que se construyen cada año". Al haber un menor número, el reparto será más exigente al tener que dividirse entre menos propietarios. Por eso el banco cobra una comisión, para compensar esos menores ingresos. Los hijos capaces mayores de edad acreedores de alimentos pueden ser o no "convivientes"Ě con alguno de sus codeudores alimentantes, pero nunca están sujetos a "patria potestad"Ě ni a "guarda y custodia"Ě de ninguno sus padres, estén éstos casados o divorciados, y convivan ellos o no entre sí, aunque la disparatada legitimación procesal del 93.2 haya creado en la práctica esa falsa apariencia. Para no reincidir en repeticiones se hace necesario. Para acabar, os quiero dejar con dos piezas maravillosas de teoría económica. "Para algunos, el período de alta movilidad residencial duró durante la mayor parte de los veinte, incluso hasta los 30"Ě, señala la investigación. Por supuesto, sigue habiendo clases y clases. Este impulso ha sido producido, principalmente, por la situación que han vivido muchos ciudadanos al no poder pagar la hipoteca o por la situación laboral actual.
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